143 000 €

T4 130 m²

LOURDES 65100

-2% vs marché

1 100 €/m²

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143 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²

LOURDES (65100) • Soum de Lanne

Étage 2e étage

Construction 1950

Copropriété 3 lots

Balcon Jardin Garage

DPE E 231 kWh/m²

GES E 46 kg CO₂

EXCLUSIVITE En plein coeur de LOURDES, au sein d'une petite copropriété, découvrez cet appartement ancien au cachet bourgeois de 129m² situé au 2ème étage sans ascenseur. Il offre ...

Quartier Soum de Lanne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 143 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 810 €

Prix net vendeur 136 190 €

Frais de notaire +11 167 €

Émoluments 1 782 €

Droits & taxes 8 035 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 154 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 154 167 €

Capital à emprunter 154 167 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 843 €/mois	5 585 €/mois	154 812 €	16 062 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 353 €/mois	4 100 €/mois	162 360 €	23 610 €	3,20%
15 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	176 040 €	37 290 €	3,30%
20 ans	798 €/mois	2 418 €/mois	191 520 €	52 770 €	3,40%
25 ans	691 €/mois	2 094 €/mois	207 300 €	68 550 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,00%

17 160 €/an

Rendement net

7,60%

après charges

Cashflow

+82 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 4p, LOURDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LOURDES ↗ +2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LOURDES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	8 Rue Jean Barbet	182 000 €	125 m²	1 456 €
12/02/2025	7 Rue Capdangelle	117 700 €	106 m²	1 110 €
05/11/2024	24 Av Mal Foch	111 000 €	110 m²	1 009 €
02/04/2024	20 Bd Roger Cazenave	149 000 €	108 m²	1 380 €
29/03/2024	8 Pas Des Tilleuls	235 000 €	118 m²	1 992 €
09/02/2024	24 Rue Des Pyrenees	225 000 €	140 m²	1 607 €
11/01/2024	3 Imp Du Lapacca	143 000 €	110 m²	1 300 €
17/08/2023	34 Rue De L Egalite	165 000 €	110 m²	1 500 €
07/04/2023	1 Che Des Rochers	110 300 €	104 m²	1 061 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).