29 800 €
Bien
45 m²
LOURDES
65100
N/A
vs marché
662
€/m²
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Bien • 2 pièces • 45 m²
LOURDES (65100) • Lanne darré
Construction
2020
Garage
Sous-sol
LOURDES, Centre ville, Fonds de commerce Onglerie. Vente de fonds de commerce pour départ à la retraite. Enseigne : ESPACE ONGLES, création d'entreprise en 1998. Local très bien si...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 419 €
Prix net vendeur
28 381 €
Frais de notaire
+3 672 €
Émoluments
648 €
Droits & taxes
1 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 472 €
Capital à emprunter
33 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 33 600 € | 3 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 35 280 € | 5 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 212 €/mois | 642 €/mois | 38 160 € | 8 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 41 520 € | 11 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 14 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,93%
5 940 €/an
Rendement net
12,32%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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