66 780 €
T2
30 m²
LOURDES
65100
+59%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 780 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
LOURDES (65100) • Centre-Soum
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 780 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 780 €
Prix net vendeur
63 000 €
Frais de notaire
+6 147 €
Émoluments
1 080 €
Droits & taxes
3 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 927 €
Capital à emprunter
72 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 73 248 € | 7 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 76 800 € | 11 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 83 340 € | 17 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
3 960 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOURDES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOURDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LOURDES
|
66 780 € | 2 226 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Av Saint-joseph | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 20/06/2025 | 7 Av Saint-joseph | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue De L You | 92 000 € | 32 m² | 2 875 € |
| 13/06/2025 | 65 Rue Du Bourg | 50 650 € | 35 m² | 1 447 € |
| 27/05/2025 | 2 Pas Brenjot | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 22/05/2025 | 31 Av De La Gare | 44 650 € | 29 m² | 1 540 € |
| 09/04/2025 | 36 Rue De Pau | 15 000 € | 26 m² | 577 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue De Langelle | 123 000 € | 38 m² | 3 237 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue Du Rev Pere De Foucauld | 49 400 € | 28 m² | 1 764 € |
| 24/03/2025 | 58 Rue De Pau | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Corot | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 18/03/2025 | 6 Av Eugene Duviau | 51 000 € | 40 m² | 1 275 € |
| 27/02/2025 | 1 Bd Georges Dupierris | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 21/02/2025 | 31 Av De La Gare | 37 650 € | 27 m² | 1 394 € |
| 14/02/2025 | 36 Rue De Pau | 34 000 € | 26 m² | 1 308 € |