71 500 €
T2
48 m²
LOURDES
65100
+6%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LOURDES (65100) • Bois de Mourles-Forêt de Béout
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 047 €
Prix net vendeur
67 453 €
Frais de notaire
+6 452 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 952 €
Capital à emprunter
77 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 96 720 € | 26 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 104 700 € | 34 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
6 336 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOURDES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOURDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 OSSEN
|
71 500 € | 1 490 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOURDES
|
71 500 € | 1 490 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 LOURDES
|
70 000 € | 1 250 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 LOURDES
|
69 900 € | 1 589 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 LOURDES
|
68 000 € | 1 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOURDES
|
76 000 € | 1 357 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOURDES
|
63 840 € | 1 120 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOURDES
|
63 840 € | 1 120 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Av Saint-joseph | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 20/06/2025 | 7 Av Saint-joseph | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue De L You | 92 000 € | 32 m² | 2 875 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Despourrins | 58 000 € | 53 m² | 1 094 € |
| 13/06/2025 | 65 Rue Du Bourg | 50 650 € | 35 m² | 1 447 € |
| 27/05/2025 | 14a Rue Du Stade | 72 000 € | 68 m² | 1 059 € |
| 27/05/2025 | 2 Pas Brenjot | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 22/05/2025 | 31 Av De La Gare | 44 650 € | 29 m² | 1 540 € |
| 15/05/2025 | 19 Che Des Rochers | 126 031 € | 67 m² | 1 881 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Raymond Beni | 72 200 € | 67 m² | 1 078 € |
| 29/04/2025 | 65 Rue Du Bourg | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Baron Duprat | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue De Langelle | 123 000 € | 38 m² | 3 237 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue Du Rev Pere De Foucauld | 49 400 € | 28 m² | 1 764 € |
| 28/03/2025 | 10 Bd Espagne | 30 000 € | 67 m² | 448 € |