160 500 €
Bien
204 m²
LOURDES
65100
N/A
vs marché
787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 204 m²
LOURDES (65100) • Centre-Soum
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,78%
26 928 €/an
Rendement net
10,68%
après charges
Cashflow
+537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 14 Rue De L Aubertron | 267 000 € | 200 m² | 1 335 € |
| 10/12/2024 | 32 Av Du Mal Juin | 145 650 € | 180 m² | 809 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Jean Baptiste Estrade | 172 000 € | 164 m² | 1 049 € |
| 28/11/2024 | 19 Av Helios | 102 500 € | 165 m² | 621 € |
| 08/08/2024 | 2b Bd Georges Dupierris | 207 000 € | 214 m² | 967 € |
| 25/07/2024 | 38 Av De Sarsan | 260 800 € | 195 m² | 1 337 € |
| 04/06/2024 | 12 Rue Des Lauriers | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 03/06/2024 | 5 Rte De Pau | 280 000 € | 213 m² | 1 315 € |
| 17/04/2024 | 38 Rue De La Peyre Crabere | 154 206 € | 175 m² | 881 € |
| 22/12/2023 | 40b Av Mal Foch | 190 600 € | 194 m² | 982 € |
| 21/09/2023 | 7 Imp Du Fort | 155 000 € | 223 m² | 695 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue Despourrins | 309 500 € | 200 m² | 1 548 € |
| 11/07/2023 | 5000 Saux | 245 000 € | 230 m² | 1 065 € |
| 12/05/2023 | 18 Che De L Arrouza | 79 990 € | 232 m² | 345 € |
| 21/03/2023 | 28 Rue De Bagneres | 173 800 € | 193 m² | 901 € |