49 500 €
T1
26 m²
LOURDES
65100
+28%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LOURDES (65100) • Centre-Soum
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 802 €
Prix net vendeur
46 698 €
Frais de notaire
+4 987 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 487 €
Capital à emprunter
54 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
12,05%
5 964 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
497 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
417 €/an
GLI (3,0%)
179 €/an
Vacance locative
497 €/an
Total charges
1 868 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
497 €
Fourchette marché
324 - 608 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 497 €
Mensualité crédit
- 229 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow positif ✔
+112 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LOURDES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LOURDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue De L You | 92 000 € | 32 m² | 2 875 € |
| 13/06/2025 | 65 Rue Du Bourg | 50 650 € | 35 m² | 1 447 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Latour De Brie | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 27/05/2025 | 2 Pas Brenjot | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 22/05/2025 | 31 Av De La Gare | 40 000 € | 19 m² | 2 105 € |
| 22/05/2025 | 31 Av De La Gare | 44 650 € | 29 m² | 1 540 € |
| 30/04/2025 | 5 Imp Des 4 Freres Soulas | 99 500 € | 18 m² | 5 528 € |
| 15/04/2025 | 29 Rue Du Bourg | 46 500 € | 15 m² | 3 100 € |
| 09/04/2025 | 36 Rue De Pau | 15 000 € | 26 m² | 577 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue De Langelle | 123 000 € | 38 m² | 3 237 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue Du Rev Pere De Foucauld | 49 400 € | 28 m² | 1 764 € |
| 21/02/2025 | 31 Av De La Gare | 37 650 € | 27 m² | 1 394 € |
| 18/02/2025 | 3 Imp De Boly | 140 000 € | 18 m² | 7 778 € |
| 14/02/2025 | 36 Rue De Pau | 34 000 € | 26 m² | 1 308 € |
| 27/12/2024 | 11 Av Mal De Lattre De Tass | 39 000 € | 32 m² | 1 219 € |