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69 500 €
T1 36 m²
LOURDES 65100
+30% vs marché
1 931 €/m²

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69 500

Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²

LOURDES (65100) • Centre-Gare
Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Centre-Gare

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 69 500 €
Honoraires agence (~6,0%) -3 934 €
Prix net vendeur 65 566 €
Frais de notaire +6 323 €
Émoluments 1 105 €
Droits & taxes 3 868 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 75 823 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 75 823 €
Capital à emprunter 75 823 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 665 €/mois 2 015 €/mois 79 800 € 11 560 € 3,20%
15 ans 481 €/mois 1 458 €/mois 86 580 € 18 340 € 3,30%
20 ans 392 €/mois 1 188 €/mois 94 080 € 25 840 € 3,40%
25 ans 340 €/mois 1 030 €/mois 102 000 € 33 760 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,58%
5 964 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 497 €/an
Charges copro. NR 216 €/an
Assurance PNO 122 €/an
Gestion locative (7%) 417 €/an
GLI (3,0%) 179 €/an
Vacance locative 497 €/an
Total charges 1 928 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 497 €
Fourchette marché 324 - 608 €
Prix au m² 20 €/m²
Loyer annuel 5 964 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 497 €
Mensualité crédit - 322 €
Charges mensuelles - 161 €
Cashflow positif ✔ +14 €
Ratio couverture 65%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
11% plus cher

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LOURDES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LOURDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
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69 500 € 1 931 € 36 m² 1 Voir
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60 000 € 1 395 € 43 m² 2 Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
23/06/2025 7 Av Saint-joseph 70 000 € 47 m² 1 489 €
20/06/2025 7 Av Saint-joseph 65 000 € 46 m² 1 413 €
19/06/2025 8 Rue De L You 92 000 € 32 m² 2 875 €
17/06/2025 10 Rue Despourrins 58 000 € 53 m² 1 094 €
13/06/2025 65 Rue Du Bourg 50 650 € 35 m² 1 447 €
27/05/2025 2 Pas Brenjot 75 000 € 30 m² 2 500 €
22/05/2025 31 Av De La Gare 44 650 € 29 m² 1 540 €
09/04/2025 36 Rue De Pau 15 000 € 26 m² 577 €
04/04/2025 25 Rue De Langelle 123 000 € 38 m² 3 237 €
01/04/2025 17 Rue Du Rev Pere De Foucauld 49 400 € 28 m² 1 764 €
24/03/2025 58 Rue De Pau 117 000 € 47 m² 2 489 €
21/03/2025 43 Av Francis Lagardere 79 000 € 53 m² 1 491 €
18/03/2025 5 Rue Corot 30 000 € 42 m² 714 €
18/03/2025 6 Av Eugene Duviau 51 000 € 40 m² 1 275 €
27/02/2025 1 Bd Georges Dupierris 60 000 € 42 m² 1 429 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).