104 860 €
T4
66 m²
LOURDES
65100
+42%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 860 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
LOURDES (65100) • Centre-Gare
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 860 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 467 €
Prix net vendeur
99 393 €
Frais de notaire
+8 643 €
Émoluments
1 429 €
Droits & taxes
5 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 503 €
Capital à emprunter
113 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 129 600 € | 27 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
8 712 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOURDES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOURDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Av Saint-joseph | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 23/06/2025 | 14 Bd Roger Cazenave | 224 000 € | 84 m² | 2 667 € |
| 20/06/2025 | 7 Av Saint-joseph | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Despourrins | 58 000 € | 53 m² | 1 094 € |
| 27/05/2025 | 14a Rue Du Stade | 72 000 € | 68 m² | 1 059 € |
| 15/05/2025 | 19 Che Des Rochers | 126 031 € | 67 m² | 1 881 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Du Montaigu | 115 500 € | 80 m² | 1 444 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Raymond Beni | 72 200 € | 67 m² | 1 078 € |
| 29/04/2025 | 65 Rue Du Bourg | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 28/04/2025 | 54a Che Lannedarre | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Baron Duprat | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 18/04/2025 | 6 Av Du Gen Leclerc | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue De Bretagne | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Saint-pierre | 78 000 € | 77 m² | 1 013 € |
| 28/03/2025 | 10 Bd Espagne | 30 000 € | 67 m² | 448 € |