299 000 €
Bien
260 m²
LOURDES
65100
N/A
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Local commercial • 260 m²
LOURDES (65100) • Centre-Gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
34 320 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 50a Bd Du Centenaire | 312 500 € | 250 m² | 1 250 € |
| 07/03/2025 | 9001 Che De Batlebrere | 443 667 € | 273 m² | 1 625 € |
| 08/08/2024 | 2b Bd Georges Dupierris | 207 000 € | 214 m² | 967 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue De Pene Taillade | 286 000 € | 262 m² | 1 092 € |
| 03/06/2024 | 5 Rte De Pau | 280 000 € | 213 m² | 1 315 € |
| 20/03/2024 | 47 Av Francis Lagardere | 256 500 € | 248 m² | 1 034 € |
| 21/09/2023 | 7 Imp Du Fort | 155 000 € | 223 m² | 695 € |
| 16/08/2023 | 15 Rue Corot | 165 000 € | 275 m² | 600 € |
| 11/07/2023 | 5000 Saux | 245 000 € | 230 m² | 1 065 € |
| 12/05/2023 | 18 Che De L Arrouza | 79 990 € | 232 m² | 345 € |