555 000 €

T10 460 m²

LOURDES 65100

-24% vs marché

1 207 €/m²

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555 000 €

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Maison • 10 pièces • 460 m²

LOURDES (65100) • Monge-Saux

DPE E

Quartier Monge-Saux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 555 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 346 €

Prix net vendeur 533 654 €

Frais de notaire +38 428 €

Émoluments 5 593 €

Droits & taxes 31 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 593 428 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 593 428 €

Capital à emprunter 593 428 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 093 €/mois	21 494 €/mois	595 812 €	61 727 €	3,15%
10 ans	5 207 €/mois	15 779 €/mois	624 840 €	90 755 €	3,20%
15 ans	3 766 €/mois	11 412 €/mois	677 880 €	143 795 €	3,30%
20 ans	3 070 €/mois	9 303 €/mois	736 800 €	202 715 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 659 €/mois	8 058 €/mois	797 700 €	263 615 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,94%

60 720 €/an

Rendement net

6,99%

après charges

Cashflow

+17 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 060 €/an

Charges copro. NR 2 760 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 250 €/an

GLI (2,5%) 1 518 €/an

Vacance locative 5 058 €/an

Total charges 18 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 10p, LOURDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	9002 Che D Estrades	380 000 €	434 m²	876 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).