155 000 €
T4
102 m²
LOURDES
65100
-20%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LOURDES (65100) • Centre-Gare
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
13 464 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOURDES ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOURDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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136 900 € | 1 342 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 66 Rue Du Bourg | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 09/05/2025 | 73 Rue Mozart | 126 000 € | 101 m² | 1 248 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue Des Trois Croix | 203 414 € | 113 m² | 1 800 € |
| 05/05/2025 | 9010 Saux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Canonge | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 04/04/2025 | 19 Rue Du Cabicoun | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 19/03/2025 | 63 Rue Mozart | 127 500 € | 101 m² | 1 262 € |
| 19/02/2025 | 24 Av Francis Lagardere | 151 000 € | 102 m² | 1 480 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue De La Poudriere | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 04/02/2025 | 35 Che Lannedarre | 99 686 € | 83 m² | 1 201 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Du Cabicoun | 206 700 € | 84 m² | 2 461 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Du Pic Du Midi | 115 350 € | 85 m² | 1 357 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Ledormeur | 190 093 € | 96 m² | 1 980 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Des Tailleurs De Pierres | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Freres Nicolau | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |