139 000 €
T2
54 m²
LOURDES
65100
+2%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LOURDES (65100)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
7 128 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LOURDES ↗ +57.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LOURDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 Rue Notre Dame De Vergt | 144 000 € | 48 m² | 3 000 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Soubies | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 34 Rue Des Pyrenees | 117 000 € | 48 m² | 2 438 € |
| 10/03/2025 | 34 Che Lannedarre | 82 500 € | 73 m² | 1 130 € |
| 03/03/2025 | 51 Rte De Bagneres | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 28/02/2025 | 25 Che Du Pied Du Jer | 184 010 € | 68 m² | 2 706 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Cte Henri Russel | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 19/12/2024 | 14 Av Jean Prat | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 18/12/2024 | 17 Imp Du Lapacca | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 29/10/2024 | 10 Av Du Monge | 30 506 € | 72 m² | 424 € |
| 29/10/2024 | 13 Che Du Pied Du Jer | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 02/10/2024 | 6 Bd Espagne | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue Corot | 201 768 € | 71 m² | 2 842 € |
| 26/08/2024 | 39 Che Lannedarre | 64 000 € | 68 m² | 941 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue Despourrins | 184 960 € | 70 m² | 2 642 € |