72 990 €
T5
102 m²
LOURDOUEIX ST PIERRE
23360
-32%
vs marché
716
€/m²
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Créer un compte gratuit72 990 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LOURDOUEIX ST PIERRE (23360) • Lourdoueix-Saint-Pierre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 143 €
Prix net vendeur
69 847 €
Frais de notaire
+6 616 €
Émoluments
1 146 €
Droits & taxes
4 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 606 €
Capital à emprunter
79 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 79 968 € | 8 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,45%
13 464 €/an
Rendement net
11,64%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LOURDOUEIX ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOURDOUEIX ST PIERRE
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72 990 € | 716 € | 102 m² | 5 | Voir |
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72 990 € | 716 € | 102 m² | 5 | Voir |
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72 990 € | 716 € | 102 m² | 5 | Voir |
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72 990 € | 716 € | 102 m² | 5 | Voir |
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73 000 € | 730 € | 100 m² | 5 | Voir |
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73 000 € | 730 € | 100 m² | 5 | Voir |
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73 000 € | 730 € | 100 m² | 5 | Voir |
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73 000 € | 730 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Lignaud | 53 500 € | 83 m² | 645 € |
| 24/04/2025 | 17 Bellevue | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 30/01/2025 | 6 Bessolles | 74 990 € | 93 m² | 806 € |
| 28/01/2025 | 17 Villechiron | 72 000 € | 84 m² | 857 € |
| 17/10/2024 | 2 Lot Du Berniguet | 64 000 € | 81 m² | 790 € |
| 14/06/2024 | 33 Les Chaumes | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 01/09/2023 | 5330 Chantranne | 248 000 € | 107 m² | 2 318 € |
| 19/06/2023 | 17 Lignaud | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |