205 000 €
T4
87 m²
LOURES BAROUSSE
65370
+44%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LOURES BAROUSSE (65370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
11 484 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOURES BAROUSSE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOURES BAROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 16 Rue Des Pyrenees | 79 800 € | 100 m² | 798 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Saint Roch | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 18/09/2024 | 25b Rue Nationale | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 17/07/2024 | 5210f Le Village | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 20/05/2024 | 1 Imp Abbe Vaque | 79 200 € | 82 m² | 966 € |
| 26/12/2023 | 37 Av De Barbazan | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 19/08/2023 | 12 Che De L Aiguillon | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue Saint Exupery | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 31/03/2023 | 9 Che Lafforgue | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 31/03/2023 | 9 Che Lafforgue | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |