249 000 €
T5
97 m²
LOURES BAROUSSE
65370
+57%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LOURES BAROUSSE (65370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 804 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOURES BAROUSSE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOURES BAROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOURES BAROUSSE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURES BAROUSSE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEBE
|
225 000 € | 2 009 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEBE
|
225 000 € | 2 009 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEBE
|
225 000 € | 2 009 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEBE
|
225 000 € | 2 009 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIRADAN
|
221 000 € | 1 922 € | 115 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 16 Rue Des Pyrenees | 79 800 € | 100 m² | 798 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Saint Roch | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 18/09/2024 | 25b Rue Nationale | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 14/08/2024 | 10 Av De Barbazan | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 17/07/2024 | 5210f Le Village | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue Nationale | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 20/05/2024 | 1 Imp Abbe Vaque | 79 200 € | 82 m² | 966 € |
| 26/12/2023 | 37 Av De Barbazan | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 12/04/2023 | 5316 Che De L Aiguillon | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 31/03/2023 | 9 Che Lafforgue | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |