166 200 €
T3
80 m²
LOURESSE ROCHEMENIER
49700
+6%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 200 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LOURESSE ROCHEMENIER (49700)
Terrain
424 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 914 €
Prix net vendeur
158 286 €
Frais de notaire
+12 682 €
Émoluments
1 994 €
Droits & taxes
9 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 882 €
Capital à emprunter
178 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 179 592 € | 18 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 287 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
10 560 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOURESSE ROCHEMENIER ↗ +48.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOURESSE ROCHEMENIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LOURESSE ROCHEMENIER
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166 200 € | 2 078 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 LOURESSE ROCHEMENIER
|
164 092 € | 1 977 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOURESSE ROCHEMENIER
|
157 666 € | 1 752 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOURESSE ROCHEMENIER
|
155 592 € | 1 897 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOURESSE ROCHEMENIER
|
150 135 € | 1 877 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOURESSE ROCHEMENIER
|
150 135 € | 1 831 € | 82 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2 Rte De Villeneuve | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 25/07/2024 | 11 Rue Du Vieux Puits | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 15/02/2024 | 4 Res Du Parc | 81 000 € | 82 m² | 988 € |
| 26/01/2024 | 26 Rue Principale | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |