157 666 €
T4
90 m²
LOURESSE ROCHEMENIER
49700
-10%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 666 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LOURESSE ROCHEMENIER (49700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 508 €
Prix net vendeur
150 158 €
Frais de notaire
+12 125 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 791 €
Capital à emprunter
169 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 625 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 25 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 909 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
11 880 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOURESSE ROCHEMENIER ↘ -1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOURESSE ROCHEMENIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2 Rte De Villeneuve | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 25/07/2024 | 11 Rue Du Vieux Puits | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De La Societe | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 22/04/2024 | 12 Rue De La Chapelle | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 15/02/2024 | 4 Res Du Parc | 81 000 € | 82 m² | 988 € |
| 26/01/2024 | 26 Rue Principale | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 28/09/2023 | 2 Imp Des Noyers | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |