338 752 €
T5
144 m²
LOURESSE ROCHEMENIER
49700
+26%
vs marché
2 352
€/m²
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Maison • 5 pièces • 144 m²
LOURESSE ROCHEMENIER (49700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 752 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 587 €
Prix net vendeur
324 165 €
Frais de notaire
+24 059 €
Émoluments
3 584 €
Droits & taxes
19 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 811 €
Capital à emprunter
362 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 364 308 € | 37 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 381 960 € | 55 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 414 360 € | 87 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 123 951 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 161 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
19 008 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOURESSE ROCHEMENIER ↘ -14.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOURESSE ROCHEMENIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 20 Rue Du Tilleul | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Du Musee | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue La Residence De La Cure | 222 000 € | 122 m² | 1 820 € |
| 24/10/2023 | 12 Rte Des Ecottiers | 360 000 € | 170 m² | 2 118 € |