193 357 €
T5
98 m²
LOURESSE ROCHEMENIER
49700
+6%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 357 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LOURESSE ROCHEMENIER (49700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 357 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 207 €
Prix net vendeur
184 150 €
Frais de notaire
+14 456 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 813 €
Capital à emprunter
207 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 31 729 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 70 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
12 936 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOURESSE ROCHEMENIER ↘ -14.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOURESSE ROCHEMENIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOUE LA FONTAINE
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUE LA FONTAINE
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENEZE SOUS DOUE
|
202 410 € | 2 176 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURESSE ROCHEMENIER
|
184 218 € | 1 824 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLOU CHATEAU
|
205 070 € | 1 709 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURESSE ROCHEMENIER
|
207 056 € | 2 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUE LA FONTAINE
|
179 150 € | 1 706 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLOU CHATEAU
|
208 795 € | 1 740 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOUE LA FONTAINE
|
171 990 € | 1 458 € | 118 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De La Societe | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 22/04/2024 | 12 Rue De La Chapelle | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 15/02/2024 | 2 Imp Du Charron | 189 000 € | 112 m² | 1 688 € |
| 15/02/2024 | 4 Res Du Parc | 81 000 € | 82 m² | 988 € |
| 26/01/2024 | 26 Rue Principale | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 28/09/2023 | 2 Imp Des Noyers | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |