243 737 €
T6
110 m²
LOURESSE ROCHEMENIER
49700
-0%
vs marché
2 216
€/m²
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Maison • 6 pièces • 110 m²
LOURESSE ROCHEMENIER (49700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 737 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 496 €
Prix net vendeur
233 241 €
Frais de notaire
+17 824 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 561 €
Capital à emprunter
261 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 262 584 € | 27 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 396 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
14 520 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 14 Rue De La Societe | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 22/04/2024 | 12 Rue De La Chapelle | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Du Musee | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue La Residence De La Cure | 222 000 € | 122 m² | 1 820 € |
| 15/02/2024 | 2 Imp Du Charron | 189 000 € | 112 m² | 1 688 € |
| 28/09/2023 | 2 Imp Des Noyers | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |