1 300 000 €

T7 170 m²

LOURMARIN 84160

+37% vs marché

7 647 €/m²

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1 300 000 €

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Agences 1

#b3oTb 1 300 000 €

Maison • 7 pièces • 170 m²

LOURMARIN (84160)

Terrain 3 003 m²

Calme Terrasse Jardin

DPE F 488 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Une des plus belles situations du fameux village de Lourmarin, au calme absolu, avec une vue dominante et lointaine jusqu'à la montagne Sainte Victoire, cette maison ravira les plu...

7 Chemin de Gerbaud 84160 Lourmarin

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 000 €

Prix net vendeur 1 250 000 €

Frais de notaire +87 561 €

Émoluments 12 461 €

Droits & taxes 73 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 387 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 387 561 €

Capital à emprunter 1 387 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 585 €/mois	50 258 €/mois	1 393 140 €	144 336 €	3,15%
10 ans	12 174 €/mois	36 891 €/mois	1 460 880 €	212 076 €	3,20%
15 ans	8 805 €/mois	26 682 €/mois	1 584 900 €	336 096 €	3,30%
20 ans	7 179 €/mois	21 755 €/mois	1 722 960 €	474 156 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 218 €/mois	18 842 €/mois	1 865 400 €	616 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,73%

22 440 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-6 859 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 7p, LOURMARIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/12/2023	5703 Les Sarrieres	326 657 €	145 m²	2 253 €
07/11/2023	5290 L Estagniol	750 000 €	202 m²	3 713 €
27/07/2023	5323 Roquassols	1 530 000 €	148 m²	10 338 €
11/07/2023	5364 Saint Andre	1 680 000 €	200 m²	8 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).