510 000 €
T4
88 m²
LOURMARIN
84160
-3%
vs marché
5 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LOURMARIN (84160) • Lourmarin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 286 €
Prix net vendeur
485 714 €
Frais de notaire
+35 140 €
Émoluments
5 133 €
Droits & taxes
28 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 140 €
Capital à emprunter
545 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 547 344 € | 56 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 573 960 € | 83 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 131 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 676 800 € | 186 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 732 900 € | 242 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
11 616 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOURMARIN ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOURMARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOURMARIN
|
510 000 € | 5 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOURMARIN
|
510 000 € | 5 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUGINES
|
470 000 € | 4 519 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUGINES
|
470 000 € | 4 519 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADENET
|
470 000 € | 4 352 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADENET
|
470 000 € | 4 352 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADENET
|
470 000 € | 4 352 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUCURON
|
452 000 € | 5 022 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUCURON
|
452 000 € | 5 022 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5577 Rue Des Alpilles | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 06/12/2024 | 5 Pl Du Temple | 420 000 € | 69 m² | 6 087 € |
| 29/11/2024 | 4 Lot Les Platanes | 336 000 € | 90 m² | 3 733 € |
| 18/10/2024 | 5751 Le Plan | 585 000 € | 107 m² | 5 467 € |
| 02/09/2024 | 6 Lot Les Grandes Bastides | 640 000 € | 85 m² | 7 529 € |
| 31/07/2024 | 5899f La Graviere | 514 550 € | 108 m² | 4 764 € |
| 19/03/2024 | 5167 Rue Albert Camus | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 18/07/2023 | 5603 Les Lointes Bastides | 255 040 € | 70 m² | 3 643 € |