217 675 €
T6
177 m²
LOURY
45470
-32%
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 675 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
LOURY (45470) • Loury
Niveaux
3
Terrain
1 129 m²
Jardin
Garage
DPE
E
313 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 675 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 372 €
Prix net vendeur
209 303 €
Frais de notaire
+16 181 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 856 €
Capital à emprunter
233 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 234 780 € | 24 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 35 770 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
23 364 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOURY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 337 Rue De L Etang | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 20/06/2024 | 608 Rue Saint-michel | 221 000 € | 158 m² | 1 399 € |
| 29/05/2024 | 227 Av Du Lion D Or | 221 000 € | 145 m² | 1 524 € |
| 06/05/2024 | 15 Rue Du Clos Du Chemin | 121 150 € | 177 m² | 684 € |
| 28/02/2024 | 22 Clos Du Paradis | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |
| 11/10/2023 | 127 Rue Du Bourg Neuf | 275 000 € | 162 m² | 1 698 € |
| 22/08/2023 | 23 Rue Du Clos Du Chemin | 251 900 € | 145 m² | 1 737 € |
| 04/08/2023 | 595 Rue Du Pommier De Pepin | 246 450 € | 153 m² | 1 611 € |
| 03/07/2023 | 275 Rue De L Ane Vert | 363 000 € | 169 m² | 2 148 € |