189 000 €
T7
157 m²
LOURY
45470
-39%
vs marché
1 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
LOURY (45470)
Terrain
108 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 269 €
Prix net vendeur
181 731 €
Frais de notaire
+14 291 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 291 €
Capital à emprunter
203 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,97%
20 724 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 187 Rue Des Hauts Pigeaux | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue De La Forge | 274 600 € | 130 m² | 2 112 € |
| 30/08/2024 | 322 Rue Saint-michel | 230 800 € | 137 m² | 1 685 € |
| 25/07/2024 | 337 Rue De L Etang | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 20/06/2024 | 608 Rue Saint-michel | 221 000 € | 158 m² | 1 399 € |
| 29/05/2024 | 227 Av Du Lion D Or | 221 000 € | 145 m² | 1 524 € |
| 06/05/2024 | 15 Rue Du Clos Du Chemin | 121 150 € | 177 m² | 684 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Du Clos Du Chemin | 291 300 € | 138 m² | 2 111 € |
| 28/02/2024 | 22 Clos Du Paradis | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |
| 11/10/2023 | 127 Rue Du Bourg Neuf | 275 000 € | 162 m² | 1 698 € |
| 09/10/2023 | 9 Clos Du Paradis | 224 500 € | 140 m² | 1 604 € |
| 22/08/2023 | 23 Rue Du Clos Du Chemin | 251 900 € | 145 m² | 1 737 € |
| 04/08/2023 | 595 Rue Du Pommier De Pepin | 246 450 € | 153 m² | 1 611 € |
| 03/07/2023 | 275 Rue De L Ane Vert | 363 000 € | 169 m² | 2 148 € |