179 000 €
T3
66 m²
LOURY
45470
-1%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LOURY (45470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
8 712 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOURY ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOURY
|
179 000 € | 2 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
180 824 € | 2 205 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
180 824 € | 2 205 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 TRAINOU
|
181 500 € | 2 269 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRAINOU
|
176 121 € | 2 796 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 REBRECHIEN
|
176 121 € | 2 796 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 REBRECHIEN
|
181 900 € | 2 599 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOURY
|
175 298 € | 2 504 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
183 684 € | 2 240 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 REBRECHIEN
|
174 121 € | 2 764 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 TRAINOU
|
184 147 € | 2 392 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
185 447 € | 2 440 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 REBRECHIEN
|
187 500 € | 2 679 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 REBRECHIEN
|
187 500 € | 2 679 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 REBRECHIEN
|
187 500 € | 2 679 € | 70 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 335 Rue Du Parc | 87 082 € | 63 m² | 1 382 € |
| 12/09/2024 | 206 Rue Du Petit Fournil | 181 400 € | 66 m² | 2 748 € |
| 24/01/2024 | 602 Rue Saint-nicolas | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 20/11/2023 | La Motte Moreau | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Du Carreau | 220 900 € | 84 m² | 2 630 € |
| 22/08/2023 | 550 Rue Du Bourg Neuf | 191 800 € | 74 m² | 2 592 € |
| 02/08/2023 | 33 La Rue Creuse | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 31/05/2023 | 208 Rue Du Petit Fournil | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 27/03/2023 | 206 Rue Du Petit Fournil | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |