154 842 €
T5
136 m²
LOUVERGNY
08390
-14%
vs marché
1 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 842 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
LOUVERGNY (08390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 842 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 668 €
Prix net vendeur
148 174 €
Frais de notaire
+11 989 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 831 €
Capital à emprunter
166 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 349 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
17 952 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, LOUVERGNY ↗ +22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARTAISE LE VIVIER
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154 842 € | 1 139 € | 136 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 77 Rue Grand Rue | 194 750 € | 150 m² | 1 298 € |
| 31/10/2024 | 3 Av Lucien Lelarge | 241 500 € | 153 m² | 1 578 € |
| 06/01/2024 | 16 Rue Notre Dame | 42 000 € | 138 m² | 304 € |
| 02/11/2023 | 24 Rue De La Sucrerie | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 27/04/2023 | 18 Rue Lucien Hubert | 156 000 € | 136 m² | 1 147 € |