176 800 €
T7
156 m²
LOUVERNE
53950
-47%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
LOUVERNE (53950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 800 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 286 €
Capital à emprunter
190 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 143 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
20 592 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 3 Rue De Berlin | 404 850 € | 147 m² | 2 754 € |
| 06/05/2024 | 4 Imp De La Troussiere | 230 000 € | 163 m² | 1 411 € |
| 29/03/2024 | 40 Rue Jean Francois Millet | 187 500 € | 132 m² | 1 420 € |
| 03/02/2024 | 4 Rue Pierre Bourre | 241 470 € | 162 m² | 1 491 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Pierre Bourre | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 23/10/2023 | 445 La Boulayere | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 09/08/2023 | 17 Rue Madame De Sevigne | 355 000 € | 150 m² | 2 367 € |
| 12/05/2023 | 4 Rue De L'olympisme | 277 000 € | 145 m² | 1 910 € |
| 09/05/2023 | 44 Imp Du Haut-bois | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |