128 000 €
T2
37 m²
LOUVERNE
53950
+3%
vs marché
3 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LOUVERNE (53950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
4 884 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUVERNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 91 Rue Nationale | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 17/04/2025 | 91 Rue Nationale | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Des Carriers | 100 700 € | 25 m² | 4 028 € |
| 16/10/2024 | 3b Pl St Martin | 86 000 € | 41 m² | 2 098 € |
| 31/01/2024 | 91 Rue Nationale | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 24/01/2024 | 91 Rue Nationale | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 05/10/2023 | 42 Rue Nationale | 340 000 € | 52 m² | 6 538 € |
| 05/10/2023 | 44b Rue Nationale | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |