465 550 €
T2
35 m²
LOUVERNE
53950
+527%
vs marché
13 301
€/m²
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Maison • 2 pièces • 35 m²
LOUVERNE (53950)
Terrain
19 719 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 169 €
Prix net vendeur
443 381 €
Frais de notaire
+32 236 €
Émoluments
4 727 €
Droits & taxes
26 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 786 €
Capital à emprunter
497 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 950 €/mois | 18 030 €/mois | 499 800 € | 51 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 524 040 € | 76 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 568 620 € | 120 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 618 000 € | 169 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 669 300 € | 221 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
4 620 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-2 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 19 Rue Des Tisserands | 91 000 € | 51 m² | 1 784 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Du Garou | 97 000 € | 48 m² | 2 021 € |
| 31/05/2024 | 53ter Rue Nationale | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |