106 206 €
T2
44 m²
LOUVERNE
53950
-28%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 206 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LOUVERNE (53950) • Louverné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 206 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 012 €
Prix net vendeur
100 194 €
Frais de notaire
+8 698 €
Émoluments
1 437 €
Droits & taxes
5 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 904 €
Capital à emprunter
114 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 115 332 € | 11 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 120 960 € | 17 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 131 220 € | 27 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 51 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
5 808 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUVERNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LOUVERNE
|
106 206 € | 2 414 € | 44 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 91 Rue Nationale | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 17/04/2025 | 91 Rue Nationale | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Des Carriers | 100 700 € | 25 m² | 4 028 € |
| 16/10/2024 | 3b Pl St Martin | 86 000 € | 41 m² | 2 098 € |
| 31/01/2024 | 91 Rue Nationale | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 24/01/2024 | 91 Rue Nationale | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 05/10/2023 | 42 Rue Nationale | 340 000 € | 52 m² | 6 538 € |
| 05/10/2023 | 44b Rue Nationale | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |