193 000 €
T2
46 m²
LOUVIERS
27400
+130%
vs marché
4 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LOUVIERS (27400) • Saint-Jean-Les Hayes Melines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 925 €
Prix net vendeur
182 075 €
Frais de notaire
+14 314 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 314 €
Capital à emprunter
207 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
5 592 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
466 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
391 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
466 €/an
Total charges
1 895 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
466 €
Fourchette marché
405 - 568 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 466 €
Mensualité crédit
- 895 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-587 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOUVIERS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Av Henri Dunant | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Du Cornu | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue Saint Germain | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 21/05/2025 | 34 Res Charmes A 34 Pl Champ Vill | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Anc Combattants A.f.n | 355 000 € | 42 m² | 8 452 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Du Cornu | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 19 Hlm19 Rue Dupont De L'eure | 57 300 € | 40 m² | 1 433 € |
| 22/03/2025 | 16 Col 16 Rue Du Quai Bat A | 260 000 € | 34 m² | 7 647 € |
| 20/03/2025 | 30 Rue Pierre Mendes France | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 12/03/2025 | 9 Hlm Edouard Lanon B | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue Marechal Foch | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 05/03/2025 | 16 Col 16 Rue Du Quai Bat B | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 14/02/2025 | 93 Rue Beaulieu | 106 000 € | 53 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 57 Rue Saint Jean | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Du Onze Novembre 1918 | 45 300 € | 35 m² | 1 294 € |