163 000 €
T2
54 m²
LOUVIERS
27400
+66%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LOUVIERS (27400) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 498 €
Prix net vendeur
154 502 €
Frais de notaire
+12 423 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 423 €
Capital à emprunter
175 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
5 592 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
466 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
391 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
466 €/an
Total charges
1 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
466 €
Fourchette marché
405 - 568 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 466 €
Mensualité crédit
- 756 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-452 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOUVIERS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LOUVIERS
|
163 000 € | 3 019 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVIERS
|
163 000 € | 3 019 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVIERS
|
163 000 € | 3 019 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LOUVIERS
|
159 000 € | 2 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVIERS
|
159 000 € | 2 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVIERS
|
159 000 € | 2 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVIERS
|
159 000 € | 2 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVIERS
|
159 000 € | 2 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 LOUVIERS
|
158 000 € | 2 926 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LOUVIERS
|
168 000 € | 2 947 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVIERS
|
168 000 € | 2 947 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 LOUVIERS
|
158 000 € | 2 926 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVIERS
|
158 000 € | 2 926 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVIERS
|
158 000 € | 2 926 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LOUVIERS
|
150 000 € | 2 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Av Henri Dunant | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue Saint Germain | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Achille Mercier | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 21/05/2025 | 34 Res Charmes A 34 Pl Champ Vill | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Anc Combattants A.f.n | 355 000 € | 42 m² | 8 452 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Du Cornu | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 19 Hlm19 Rue Dupont De L'eure | 57 300 € | 40 m² | 1 433 € |
| 22/03/2025 | 16 Col 16 Rue Du Quai Bat A | 260 000 € | 34 m² | 7 647 € |
| 20/03/2025 | 30 Rue Pierre Mendes France | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 13/03/2025 | 26 Imm26 Francois Le Camus | 108 500 € | 73 m² | 1 486 € |
| 12/03/2025 | 9 Hlm Edouard Lanon B | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue Marechal Foch | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 05/03/2025 | 16 Col 16 Rue Du Quai Bat B | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 14/02/2025 | 93 Rue Beaulieu | 106 000 € | 53 m² | 2 000 € |
| 04/01/2025 | 14 Rue Du Sornier | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |