390 833 €
Bien
208 m²
LOUVIERS
27400
N/A
vs marché
1 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 208 m²
LOUVIERS (27400) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 833 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 611 €
Prix net vendeur
372 222 €
Frais de notaire
+27 356 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 189 €
Capital à emprunter
418 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 999 €/mois | 15 148 €/mois | 419 916 € | 43 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 440 280 € | 63 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 477 720 € | 101 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 142 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 562 200 € | 185 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
27 456 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue De L Abreuvoir | 278 600 € | 200 m² | 1 393 € |
| 20/02/2025 | 9012 Che De La Chapelle | 580 000 € | 220 m² | 2 636 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Aux Huiliers | 436 000 € | 168 m² | 2 595 € |
| 22/10/2024 | 8b Rte De Pacy | 435 300 € | 179 m² | 2 432 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Edouard Lanon | 362 000 € | 214 m² | 1 692 € |
| 24/09/2024 | 17 Av Winston Churchill | 450 000 € | 178 m² | 2 528 € |
| 29/08/2024 | 9010 Che Des Forieres | 300 000 € | 175 m² | 1 714 € |
| 26/07/2024 | 9002 Rte De La Haye Malherbe | 413 000 € | 221 m² | 1 869 € |
| 24/07/2024 | 2 Che Du Vallot | 370 000 € | 191 m² | 1 937 € |
| 15/11/2023 | 21 Rue Trinite | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 13/09/2023 | 28 Rte De Pacy | 410 000 € | 240 m² | 1 708 € |
| 02/09/2023 | 11 Av Henri Dunant | 220 000 € | 187 m² | 1 176 € |
| 26/05/2023 | 26 Rue Edouard Lanon | 392 700 € | 170 m² | 2 310 € |
| 26/05/2023 | 18 Rue Du Docteur Blanchet | 319 000 € | 191 m² | 1 670 € |
| 20/04/2023 | 16 Pl De La Republique | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |