158 104 €
T2
36 m²
LOUVIERS
27400
+141%
vs marché
4 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 104 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LOUVIERS (27400) • Côte de la Justice-Saint-Lubin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 104 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 949 €
Prix net vendeur
149 155 €
Frais de notaire
+12 056 €
Émoluments
1 906 €
Droits & taxes
8 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 160 €
Capital à emprunter
170 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 712 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
5 592 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
466 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
391 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
466 €/an
Total charges
1 829 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
466 €
Fourchette marché
405 - 568 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 466 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-420 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOUVIERS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Rue Du Cornu | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue Saint Germain | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 21/05/2025 | 34 Res Charmes A 34 Pl Champ Vill | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Anc Combattants A.f.n | 355 000 € | 42 m² | 8 452 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Dupont De L Eure | 190 500 € | 24 m² | 7 938 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Du Cornu | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 19 Hlm19 Rue Dupont De L'eure | 57 300 € | 40 m² | 1 433 € |
| 22/03/2025 | 16 Col 16 Rue Du Quai Bat A | 260 000 € | 34 m² | 7 647 € |
| 20/03/2025 | 30 Rue Pierre Mendes France | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 14/02/2025 | 93 Rue Beaulieu | 106 000 € | 53 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 57 Rue Saint Jean | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Du Onze Novembre 1918 | 45 300 € | 35 m² | 1 294 € |
| 26/12/2024 | 57 Rue Du Quai | 385 000 € | 31 m² | 12 419 € |
| 19/12/2024 | 17 Hlm17 Rue Dupont De L'eure | 57 300 € | 40 m² | 1 433 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Achille Mercier | 78 000 € | 38 m² | 2 053 € |