414 602 €
T7
150 m²
LOUVIGNE DE BAIS
35680
+32%
vs marché
2 764
€/m²
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Créer un compte gratuit414 602 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LOUVIGNE DE BAIS (35680)
Terrain
794 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 602 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 854 €
Prix net vendeur
396 748 €
Frais de notaire
+29 038 €
Émoluments
4 280 €
Droits & taxes
23 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 640 €
Capital à emprunter
443 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 445 452 € | 46 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 467 040 € | 67 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 107 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 197 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
19 800 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5146 Bourg Joli | 268 100 € | 153 m² | 1 752 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue Des Fontaines | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 15/02/2024 | 5126 Le Bourg | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 15/01/2024 | 5199 Route De Vitre | 233 870 € | 133 m² | 1 758 € |
| 12/10/2023 | 6 Residence Du Breil | 245 000 € | 136 m² | 1 801 € |
| 13/09/2023 | 9 Rue Madame De Sevigne | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue De La Proulais | 235 000 € | 127 m² | 1 850 € |
| 08/06/2023 | 15 Rue Des Saulniers | 215 000 € | 146 m² | 1 473 € |