118 396 €

T3 49 m²

LOUVIGNE DE BAIS 35680

+16% vs marché

2 416 €/m²

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118 396 €

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Maison • 3 pièces • 49 m²

LOUVIGNE DE BAIS (35680)

Terrain 403 m²

Commune dynamique à l'est de Rennes, proche de Vitré et Châteaubourg. Accès RN157, écoles, commerces, services et cadre de vie agréable. Devenez Propriétaire de votre Maison Evolut...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 396 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 638 €

Prix net vendeur 112 758 €

Frais de notaire +9 559 €

Émoluments 1 557 €

Droits & taxes 6 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 955 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 955 €

Capital à emprunter 127 955 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 529 €/mois	4 633 €/mois	128 436 €	13 277 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 123 €/mois	3 403 €/mois	134 760 €	19 601 €	3,20%
15 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	146 160 €	31 001 €	3,30%
20 ans	662 €/mois	2 006 €/mois	158 880 €	43 721 €	3,40%
25 ans	573 €/mois	1 736 €/mois	171 900 €	56 741 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

6 468 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 3p, LOUVIGNE DE BAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LOUVIGNE DE BAIS ↘ -10.7% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LOUVIGNE DE BAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/02/2025	5346 La Gaudinais	87 300 €	42 m²	2 079 €
03/07/2024	13 Cite Bel Air	102 000 €	65 m²	1 569 €
21/05/2024	5355 La Gaudinais	83 000 €	39 m²	2 128 €
12/04/2024	21 Cite Bel Air	75 000 €	65 m²	1 154 €
20/03/2024	19 Cite Bel Air	117 500 €	65 m²	1 808 €
23/12/2023	5063 La Claie	183 000 €	50 m²	3 660 €
06/11/2023	5157 La Bouvrie	45 000 €	45 m²	1 000 €
18/09/2023	6 Rue Du Bourg Joly	87 640 €	51 m²	1 718 €
05/06/2023	5588 La Couardiere	149 900 €	65 m²	2 306 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).