285 300 €

T8 212 m²

LOUVIGNE DU DESERT 35420

-10% vs marché

1 346 €/m²

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285 300 €

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Maison • 8 pièces • 212 m²

LOUVIGNE DU DESERT (35420)

Terrain 4 075 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 973 €

Prix net vendeur 274 327 €

Frais de notaire +20 641 €

Émoluments 3 106 €

Droits & taxes 16 185 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 941 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 941 €

Capital à emprunter 305 941 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 657 €/mois	11 082 €/mois	307 188 €	31 842 €	3,15%
10 ans	2 684 €/mois	8 133 €/mois	322 080 €	46 734 €	3,20%
15 ans	1 941 €/mois	5 882 €/mois	349 380 €	74 034 €	3,30%
20 ans	1 583 €/mois	4 797 €/mois	379 920 €	104 574 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 371 €/mois	4 155 €/mois	411 300 €	135 954 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,81%

27 984 €/an

Rendement net

6,24%

après charges

Cashflow

-183 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	8 Pl Charles De Gaulle	115 900 €	212 m²	547 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).