191 500 €
T6
106 m²
LOUVIGNE DU DESERT
35420
+21%
vs marché
1 807
€/m²
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Créer un compte gratuit191 500 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
LOUVIGNE DU DESERT (35420) • Louvigné-du-Désert
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 246 €
Prix net vendeur
183 254 €
Frais de notaire
+14 394 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 894 €
Capital à emprunter
205 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 416 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
13 992 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LOUVIGNE DU DESERT
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191 500 € | 1 807 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 35 Rue Ambroise De Montigny | 248 400 € | 108 m² | 2 300 € |
| 18/02/2025 | 6198 La Jariais | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 16/01/2025 | 5010 All Du Port Large | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 24/12/2024 | 43 Rue Dauphin - Brouard | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 23/12/2024 | 686 Les Basses Cours | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Des Ribaux | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 05/11/2024 | 13b Rue De La Liberation | 135 222 € | 107 m² | 1 264 € |
| 24/10/2024 | 432 Le Champ Leveque | 174 300 € | 98 m² | 1 779 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue De La Jariais | 125 200 € | 89 m² | 1 407 € |
| 08/07/2024 | 25 Rue Monseigneur Gry | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 23/05/2024 | 40 Rue Dauphin - Brouard | 93 000 € | 84 m² | 1 107 € |
| 21/05/2024 | 24 Pl Charles De Gaulle | 133 000 € | 91 m² | 1 462 € |
| 13/04/2024 | 10 Res Du Lion D Or | 47 940 € | 100 m² | 479 € |
| 11/04/2024 | 266 Les Hautes Cours | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 13/01/2024 | 19 Rue Du Pont Juhel | 152 000 € | 115 m² | 1 322 € |