168 520 €
Maison
114 m²
LOUVIGNE
53210
-27%
vs marché
1 478
€/m²
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Maison • 114 m²
LOUVIGNE (53210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 257 €
Prix net vendeur
161 263 €
Frais de notaire
+12 886 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 406 €
Capital à emprunter
181 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 27 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
15 048 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Imp Des Lilas | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 26/03/2025 | 86 Bouleron | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 24/02/2025 | 25 Rte De L Etang | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Jonquilles | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 17/09/2024 | 67 Imp Du Jasmin | 265 365 € | 117 m² | 2 268 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Des Roseaux | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 08/12/2023 | 6 Rte D Argentre | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 20/09/2023 | 21 Rue Des Myosotis | 216 500 € | 113 m² | 1 916 € |
| 11/07/2023 | 29 Imp Du Jasmin | 191 565 € | 114 m² | 1 680 € |
| 01/06/2023 | 32 Rue Des Myosotis | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |