271 900 €
T5
80 m²
LOUVIGNY
14111
+30%
vs marché
3 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LOUVIGNY (14111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 948 €
Prix net vendeur
258 952 €
Frais de notaire
+19 587 €
Émoluments
2 959 €
Droits & taxes
15 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 487 €
Capital à emprunter
291 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 560 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUVIGNY ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Av De Plein Ciel | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 23/04/2025 | 6 Av Des Canadiens | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Iannis Xenakis | 256 000 € | 83 m² | 3 084 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Anemones | 202 400 € | 96 m² | 2 108 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Nicolas De Stael | 240 900 € | 94 m² | 2 563 € |
| 23/09/2024 | 7 All Des Ormes | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Des Pinsons | 218 400 € | 95 m² | 2 299 € |
| 06/05/2024 | 2 Pl Geo Norge | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 29/04/2024 | 37 Delle Du Grand Champ | 222 300 € | 74 m² | 3 004 € |
| 22/03/2024 | 4 Av De Plein Ciel | 243 550 € | 85 m² | 2 865 € |
| 15/12/2023 | 7 Pl Maria Callas | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 09/11/2023 | 1 Rue Du Jardin Rouge | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 23/10/2023 | 23 Via Molvena | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 18/10/2023 | 15 Rte D Aunay Sur Odon | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 17/05/2023 | 11 Vc Le Planitre | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |