222 000 €
T2
47 m²
LOUVRES
95380
+14%
vs marché
4 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LOUVRES (95380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 566 €
Prix net vendeur
209 434 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 190 €
Capital à emprunter
238 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
6 204 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOUVRES ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Av De Copenhague | 270 900 € | 63 m² | 4 300 € |
| 11/04/2025 | 1 Sq Edouard Manet | 164 900 € | 61 m² | 2 703 € |
| 05/03/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 166 280 € | 41 m² | 4 056 € |
| 14/02/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 168 000 € | 57 m² | 2 947 € |
| 16/01/2025 | 4 Av Des Frais Lieux | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 08/01/2025 | 4 Pl De La Gare | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 03/01/2025 | 4 Res Andre Malraux | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Paul Emile Victor | 154 300 € | 41 m² | 3 763 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Demaison | 410 000 € | 49 m² | 8 367 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Demaison | 410 000 € | 39 m² | 10 513 € |
| 18/12/2024 | 1 Av Beausejour | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 16/12/2024 | 5 Pl De La Gare | 101 325 € | 40 m² | 2 533 € |
| 25/11/2024 | 1 Av De Copenhague | 19 718 510 € | 65 m² | 303 362 € |
| 22/11/2024 | 3 Av De La Vieille France | 182 000 € | 63 m² | 2 889 € |
| 21/11/2024 | 4 Res Andre Malraux | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |