274 679 €
T3
63 m²
LOUVRES
95380
+29%
vs marché
4 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 679 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LOUVRES (95380) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 679 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 320 €
Prix net vendeur
260 359 €
Frais de notaire
+19 684 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 363 €
Capital à emprunter
294 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 295 512 € | 30 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 45 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
8 316 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUVRES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LOUVRES
3 519-3 669€
167j
3 654-3 804€
120j
3 755-3 905€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LOUVRES
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Av De Copenhague | 270 900 € | 63 m² | 4 300 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Vienne | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 11/04/2025 | 1 Sq Edouard Manet | 164 900 € | 61 m² | 2 703 € |
| 14/02/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 168 000 € | 57 m² | 2 947 € |
| 08/01/2025 | 4 Pl De La Gare | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 03/01/2025 | 4 Res Andre Malraux | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Demaison | 410 000 € | 49 m² | 8 367 € |
| 18/12/2024 | 1 Av Beausejour | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 25/11/2024 | 1 Av De Copenhague | 19 718 510 € | 65 m² | 303 362 € |
| 22/11/2024 | 3 Av De La Vieille France | 182 000 € | 63 m² | 2 889 € |
| 21/11/2024 | 4 Res Andre Malraux | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 21/10/2024 | 6 Pl De La Gare | 94 500 € | 50 m² | 1 890 € |
| 03/09/2024 | 1 Av Beausejour | 181 760 € | 68 m² | 2 673 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Du Docteur Paul Bruel | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue De Paris | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |