451 900 €
T4
108 m²
LOUVRES
95380
+30%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
LOUVRES (95380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 460 €
Prix net vendeur
432 440 €
Frais de notaire
+31 485 €
Émoluments
4 622 €
Droits & taxes
25 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 385 €
Capital à emprunter
483 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 778 €/mois | 17 509 €/mois | 485 352 € | 50 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 241 €/mois | 12 852 €/mois | 508 920 € | 73 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 552 240 € | 117 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 165 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 214 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
14 256 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVRES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 42 Rue Robert Schumann | 271 000 € | 98 m² | 2 765 € |
| 06/05/2025 | 16b Rue Du Docteur Paul Bruel | 386 000 € | 118 m² | 3 271 € |
| 24/03/2025 | 30 Av Des Paquerettes | 356 500 € | 113 m² | 3 155 € |
| 12/03/2025 | 8 Av Du Bel Air | 456 700 € | 105 m² | 4 350 € |
| 12/03/2025 | 33 Sq De Nimes | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 28/02/2025 | 2 Sq De Prades | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 14/02/2025 | 13 Sq De Prades | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 07/02/2025 | 11 Sq De Prades | 264 000 € | 107 m² | 2 467 € |
| 31/01/2025 | 68 Rue Jules Fossier | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 31/01/2025 | 28 Sq D Orleans | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 30/01/2025 | 19 Av Ile De France | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 14/01/2025 | 12 Av Du Val De Loire | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 30/12/2024 | 50 Av Du General Leclerc | 364 450 € | 120 m² | 3 037 € |
| 27/11/2024 | 46 Av Ile De France | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 22/11/2024 | 41 Av Ile De France | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |