337 000 €
T5
96 m²
LOUVRES
95380
-1%
vs marché
3 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
LOUVRES (95380) • centre-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 048 €
Prix net vendeur
320 952 €
Frais de notaire
+23 839 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 839 €
Capital à emprunter
360 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 362 292 € | 37 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 379 920 € | 55 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 87 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 160 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
12 672 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue De Vienne | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue De Paris | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 27/06/2024 | 6 Av Des Frais Lieux | 294 900 € | 78 m² | 3 781 € |
| 12/04/2024 | 15 Rue Des Arpents | 232 250 € | 88 m² | 2 639 € |
| 27/03/2024 | 143 Rue De Paris | 4 834 752 € | 90 m² | 53 719 € |
| 21/12/2023 | Le Ronce | 12 421 626 € | 93 m² | 133 566 € |