292 618 €
T3
69 m²
LOUVRES
95380
+25%
vs marché
4 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 618 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LOUVRES (95380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 618 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 255 €
Prix net vendeur
277 363 €
Frais de notaire
+20 850 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 468 €
Capital à emprunter
313 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 32 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
9 108 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUVRES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LOUVRES
3 519-3 669€
167j
3 654-3 804€
120j
3 755-3 905€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOUVRES
|
291 262 € | 3 990 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 PUISEUX EN FRANCE
|
294 000 € | 3 973 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOUVRES
|
295 000 € | 4 097 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVRES
|
295 000 € | 4 097 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVRES
|
295 000 € | 4 097 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVRES
|
290 000 € | 4 265 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVRES
|
290 000 € | 4 265 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVRES
|
289 000 € | 4 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVRES
|
288 000 € | 4 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVRES
|
288 000 € | 4 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVRES
|
288 000 € | 4 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVRES
|
288 000 € | 4 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVRES
|
288 000 € | 4 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVRES
|
288 000 € | 4 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Av De Copenhague | 270 900 € | 63 m² | 4 300 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Vienne | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 11/04/2025 | 1 Sq Edouard Manet | 164 900 € | 61 m² | 2 703 € |
| 14/02/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 168 000 € | 57 m² | 2 947 € |
| 08/01/2025 | 4 Pl De La Gare | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Demaison | 410 000 € | 49 m² | 8 367 € |
| 25/11/2024 | 1 Av De Copenhague | 19 718 510 € | 65 m² | 303 362 € |
| 22/11/2024 | 3 Av De La Vieille France | 182 000 € | 63 m² | 2 889 € |
| 21/11/2024 | 4 Res Andre Malraux | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 21/10/2024 | 6 Pl De La Gare | 94 500 € | 50 m² | 1 890 € |
| 03/09/2024 | 1 Av Beausejour | 181 760 € | 68 m² | 2 673 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue De Paris | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 26/08/2024 | 21 Av Charles De Gaulle | 186 420 € | 52 m² | 3 585 € |
| 16/07/2024 | 1 Av De Copenhague | 990 000 € | 65 m² | 15 231 € |
| 27/06/2024 | 6 Av Des Frais Lieux | 294 900 € | 78 m² | 3 781 € |