204 698 €
T2
37 m²
LOUVRES
95380
+33%
vs marché
5 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 698 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LOUVRES (95380) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 698 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 587 €
Prix net vendeur
193 111 €
Frais de notaire
+15 071 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 769 €
Capital à emprunter
219 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 22 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
4 884 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOUVRES ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 166 280 € | 41 m² | 4 056 € |
| 14/02/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 168 000 € | 57 m² | 2 947 € |
| 16/01/2025 | 4 Av Des Frais Lieux | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 03/01/2025 | 4 Res Andre Malraux | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Demaison | 410 000 € | 39 m² | 10 513 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Paul Emile Victor | 154 300 € | 41 m² | 3 763 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Demaison | 410 000 € | 49 m² | 8 367 € |
| 18/12/2024 | 1 Av Beausejour | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 16/12/2024 | 5 Pl De La Gare | 101 325 € | 40 m² | 2 533 € |
| 18/11/2024 | 72 Rue De Paris | 104 800 € | 23 m² | 4 557 € |
| 21/10/2024 | 6 Pl De La Gare | 94 500 € | 50 m² | 1 890 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Du Docteur Paul Bruel | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 26/08/2024 | 21 Av Charles De Gaulle | 186 420 € | 52 m² | 3 585 € |
| 12/06/2024 | 121 Rue De Paris | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 23/05/2024 | 70 Rue De Paris | 112 000 € | 25 m² | 4 480 € |