273 000 €
T5
99 m²
LOUVRES
95380
-7%
vs marché
2 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LOUVRES (95380) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 068 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUVRES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Sq De Port Bou | 214 900 € | 85 m² | 2 528 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Robert Schumann | 271 000 € | 98 m² | 2 765 € |
| 06/05/2025 | 16b Rue Du Docteur Paul Bruel | 386 000 € | 118 m² | 3 271 € |
| 14/04/2025 | 9 Sq De Chambord | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 24/03/2025 | 30 Av Des Paquerettes | 356 500 € | 113 m² | 3 155 € |
| 12/03/2025 | 8 Av Du Bel Air | 456 700 € | 105 m² | 4 350 € |
| 12/03/2025 | 33 Sq De Nimes | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 28/02/2025 | 2 Sq De Prades | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 14/02/2025 | 13 Sq De Prades | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 07/02/2025 | 11 Sq De Prades | 264 000 € | 107 m² | 2 467 € |
| 31/01/2025 | 68 Rue Jules Fossier | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 31/01/2025 | 28 Sq D Orleans | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 30/01/2025 | 19 Av Ile De France | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 14/01/2025 | 12 Av Du Val De Loire | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |