183 000 €
T2
44 m²
LOUVRES
95380
0%
vs marché
4 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LOUVRES (95380) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 358 €
Prix net vendeur
172 642 €
Frais de notaire
+13 666 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 666 €
Capital à emprunter
196 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
5 808 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOUVRES ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LOUVRES
|
183 000 € | 4 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVRES
|
183 000 € | 4 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUISEUX EN FRANCE
|
182 000 € | 3 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVRES
|
182 000 € | 4 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVRES
|
184 000 € | 4 600 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVRES
|
182 000 € | 4 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVRES
|
182 000 € | 4 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVRES
|
184 000 € | 4 600 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVRES
|
184 000 € | 4 600 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVRES
|
182 000 € | 4 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVRES
|
186 000 € | 3 875 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLERON
|
179 900 € | 3 828 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUISEUX EN FRANCE
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUISEUX EN FRANCE
|
187 000 € | 4 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOUVRES
|
179 000 € | 3 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Av De Copenhague | 270 900 € | 63 m² | 4 300 € |
| 11/04/2025 | 1 Sq Edouard Manet | 164 900 € | 61 m² | 2 703 € |
| 05/03/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 166 280 € | 41 m² | 4 056 € |
| 14/02/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 168 000 € | 57 m² | 2 947 € |
| 16/01/2025 | 4 Av Des Frais Lieux | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 08/01/2025 | 4 Pl De La Gare | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 03/01/2025 | 4 Res Andre Malraux | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Demaison | 410 000 € | 39 m² | 10 513 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Paul Emile Victor | 154 300 € | 41 m² | 3 763 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Demaison | 410 000 € | 49 m² | 8 367 € |
| 18/12/2024 | 1 Av Beausejour | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 16/12/2024 | 5 Pl De La Gare | 101 325 € | 40 m² | 2 533 € |
| 22/11/2024 | 3 Av De La Vieille France | 182 000 € | 63 m² | 2 889 € |
| 21/11/2024 | 4 Res Andre Malraux | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 21/10/2024 | 6 Pl De La Gare | 94 500 € | 50 m² | 1 890 € |