304 900 €
T2
48 m²
LOUVRES
95380
+98%
vs marché
6 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
LOUVRES (95380) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 519 €
Prix net vendeur
290 381 €
Frais de notaire
+21 742 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 642 €
Capital à emprunter
326 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
6 336 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 50 Rue Victor Hugo | 107 500 € | 67 m² | 1 604 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Docteur Paul Bruel | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Jules Fossier | 312 500 € | 62 m² | 5 040 € |
| 22/11/2024 | 20 Av Du General Leclerc | 190 320 € | 60 m² | 3 172 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue Du Marechal De Lattre | 302 500 € | 46 m² | 6 576 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Du Marechal De Lattre | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Branly | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue De Verdun | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 05/04/2024 | 25 Rue Victor Baron | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 02/04/2024 | 2ter Rue De Paris | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 12/02/2024 | 19 Av Beausejour | 195 000 € | 49 m² | 3 980 € |
| 10/08/2023 | 44 Rue Roger Tort | 242 000 € | 60 m² | 4 033 € |
| 13/07/2023 | 15 Rue Branly | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 27/06/2023 | 1ter Rue De Paris | 187 000 € | 55 m² | 3 400 € |
| 26/06/2023 | 9 Rue Du Marechal De Lattre | 233 700 € | 65 m² | 3 595 € |