84 500 €
T3
74 m²
LOUVROIL
59720
+8%
vs marché
1 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 500 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LOUVROIL (59720)
Terrain
110 m²
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 024 €
Prix net vendeur
80 476 €
Frais de notaire
+7 346 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 846 €
Capital à emprunter
91 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 92 232 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,56%
9 768 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LOUVROIL ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUVROIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Jean Sebastien Bach | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Du Lac | 102 000 € | 77 m² | 1 325 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Lucien Bouillot | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Des Briqueteries | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 16/01/2025 | 97 Rue Jules Gallois | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Acieries | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 15/10/2024 | 5 Pl Des Longs Pres | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 30/09/2024 | 6 Pl Des Longs Pres | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Leon Mathieu | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Jean De La Fontaine | 127 590 € | 93 m² | 1 372 € |
| 13/09/2024 | 115 Rte D Avesnes | 38 000 € | 86 m² | 442 € |
| 28/08/2024 | 2 Sq Bouillot | 74 500 € | 84 m² | 887 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue Beethoven | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |